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중국/경제

중국 집값 일제히 하락

1년 새 광저우 6.5% 하락…베이징도 4.46% 떨어져

하늘 높은 줄 모르고 치솟던 중국 집값이 하락을 시작했다. 경제 성장률이 둔화가 집값에 영향을 미친 것으로 보인다. 주택 거래량이 하락하면서 단기적으로 집값 상승이 어렵다는 전망이다.

 

23일 중국사과원 재경전략연구원은  '중국 주택시장 발전 월간 분석 보고서'를 통해 핵심 도시의 집값이 전체적으로 하락하고, 중고 주택 거래량이 계속 하락하면서 일선 도시(一线城市)가 전반적으로 하락하고, 베이징 집값도 하락했다고 밝혔다.

 

중국 언론 펑파이 신문은 '중국 주택시장 발전 월간 분석 보고서'를 통해 2019년 9월 핵심 도시의 집값이  하락하기 시작했다고 23일 보도했다.

 

중국의 24개 핵심 도시의 집값 종합변동을 보여주는 위방핵심지수(BHPI, 纬房核心指数, 빅 데이터 집값 지수)에 따르면 2019년 9월 핵심 도시 집값은 전월 대비 0.12% 하락했다. 핵심 도시의 종합 집값 수준 하락은 2019년 이후 처음이다. 이에 앞서 5개월 동안 핵심 도시의 집값 변동은 주로 증가속도의 하락으로 나타났다.

 

중국사회과학원 재경전략연구원은 2018년 같은 기간 핵심 도시의 집값이 하락세였던 점을 감안하면, 9월 핵심 도시의 집값이 하락한 것은 특별한 주기적 전환점이 아니라고 보고 있다.

 

핵심 도시의 집값 누계 상승률을 보면 2019년 3분기 핵심 도시의 집값 폭은 2018년 같은 기간에 비해 현저히 낮았다. 위방핵심지수는 2019년 1월의 102.52에 비해 2019년 9월의 핵심 도시 집값 누계는 3.41% 상승했다. 2018년 1월 100포인트 대비 2018년 9월 핵심 도시 집값 누계는 7.83% 상승했다.

 

중고주택 거래량 지수를 보면 핵심 도시의 집값  증가 속도가 등속하락에서 수준하락으로 바뀐 반면, 핵심 도시의 중고주택 거래량은 계속 하락했다. 10대 중점도시 중고주택거래량지수는 2019년 9월 155.60으로 8월보다 7.41% 떨어졌지만, 2018년 같은 기간 거래량보다는 여전히 높다. 가격이 먼저라는 일반적인 법칙으로 볼 때 다른 조건들이 변하지 않는 상황에서도 중고 주택 거래량이 계속 하락하는 것은 주택 가격의 추세가 단기적으로 반전되기 어렵다는 것을 보여준다.

 

일선 도시의 집값은 전반적으로 안정 중이다. 9월 베이징은 전월 대비 1.01% 하락해 일선 도시 중 하락 속도가 비교적 빨라, 8월에 비해 하락폭이 약간 커졌고, 상하이 광저우는 집값이 안정세를 보여 광저우는 0.33%, 상하이는 0.53% 올랐다.

 

1년 가까이 일선 도시의 집값 추이를 보면 광저우, 베이징, 상하이의 집값이 상대적으로 저조했는데, 이 중 최근 1년간 광저우의 누적 하락률은 6.55%, 베이징의 누적 하락률은 4.46%, 상하이의 누적 하락률은 1.02%였다.